220 000 €
T5
132 m²
AIGUEFONDE
81200
-0%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
AIGUEFONDE (81200) • Aiguefonde
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
17 424 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUEFONDE ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUEFONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MAZAMET
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225 000 € | 1 372 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZAMET
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T6 MAZAMET
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225 000 € | 1 372 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZAMET
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225 000 € | 1 372 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T7 MAZAMET
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215 000 € | 1 558 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T5 AUSSILLON
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225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AUSSILLON
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225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 AIGUEFONDE
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225 000 € | 1 718 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZAMET
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229 000 € | 1 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZAMET
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229 000 € | 1 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 AUSSILLON
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229 000 € | 1 877 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZAMET
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229 000 € | 1 579 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 4 Rte De Mazamet | 182 700 € | 113 m² | 1 617 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Les Hauts De Laurion | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue De La Passerelle | 40 000 € | 146 m² | 274 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De Touraine | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 31/07/2024 | 17 Che D Aupillac | 250 000 € | 134 m² | 1 866 € |
| 29/03/2024 | 7 Lot Les Capucines | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 26/03/2024 | 17b Rue Des Champs | 198 000 € | 113 m² | 1 752 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue Du Sol | 124 000 € | 140 m² | 886 € |
| 15/01/2024 | 25 Che Des Vignes | 224 700 € | 120 m² | 1 873 € |
| 22/12/2023 | 4b Rue De Combelandes | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 16/09/2023 | 13 Av Du Languedoc Roussillon | 62 103 € | 112 m² | 554 € |
| 27/07/2023 | 5016 La Bassette | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Des Alpilles | 124 000 € | 115 m² | 1 078 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Del Prat | 247 120 € | 128 m² | 1 931 € |
| 17/05/2023 | 2b Rue De Nore | 94 000 € | 110 m² | 855 € |