207 138 €
T5
107 m²
ACY
02200
+18%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 138 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ACY (02200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 920 €
Prix net vendeur
198 218 €
Frais de notaire
+15 421 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 559 €
Capital à emprunter
222 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 057 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 75 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
14 124 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 12 Rue Du Bia | 121 500 € | 90 m² | 1 350 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Des Aloes | 117 820 € | 86 m² | 1 370 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue De Soissons | 177 650 € | 100 m² | 1 777 € |
| 29/02/2024 | 27 Rue Du Chauffour | 87 000 € | 94 m² | 926 € |
| 22/02/2024 | 2 Pl De La Mairie | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2023 | 6 Cite Du Bois D Eau | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 20/10/2023 | 3 Pl De La Mairie | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 20/09/2023 | 34 Rue De Soissons | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 12/04/2023 | 1 Rue De Chevreux | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |