166 000 €
T3
60 m²
ABZAC
33230
+78%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ABZAC (33230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
7 920 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ABZAC ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ABZAC
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166 000 € | 2 767 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 COUTRAS
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163 000 € | 2 329 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 COUTRAS
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160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 COUTRAS
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 COUTRAS
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ABZAC
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176 445 € | 2 521 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ABZAC
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176 445 € | 2 521 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MARANSIN
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179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 COUTRAS
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMADELLE
|
149 000 € | 2 328 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMADELLE
|
149 000 € | 2 328 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAMADELLE
|
149 000 € | 2 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMADELLE
|
149 000 € | 2 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Docteur Texier | 146 400 € | 72 m² | 2 033 € |
| 20/02/2025 | 8 Barraud | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 18/02/2025 | 6b Rue Jean Jaures | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Du Petreau | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 10/01/2025 | 36 Grandes Vallees | 36 000 € | 58 m² | 621 € |
| 09/01/2025 | 12b Grand Piron | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Arnauds | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 21/10/2024 | 321 Port Du Mas | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 13/09/2024 | 16 Petit Piron | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/05/2024 | 16 Petit Piron | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 21/03/2024 | 14b Rue Des Arnauds | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 12/03/2024 | 5b Rue Jules Bechereau | 102 000 € | 55 m² | 1 855 € |
| 11/03/2024 | 59 Rochereau | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 27/12/2023 | 297 Au Petreau | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |