Statistiques immobilières — Violay (42780)
1 349 habitants — LOIRE (42)
Prix/m² maisons
1 752 €/m²
1 300 €/m² — 2 263 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Violay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ViolayVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 545 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 465 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ViolayBiens en baisse
28.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (60)
Apparts (0)
Annonces à Violay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 172 m² | 169 000 € 983 €/m² | -3,4% |
| Maison 3 pièces 100 m² | 118 000 € 1 180 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 171 m² | 169 000 € 988 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 171 m² | 169 000 € 988 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 100 m² | 118 000 € 1 180 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 433 m² | 795 000 € 1 836 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 433 m² | 795 000 € 1 836 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 431 m² | 795 000 € 1 845 €/m² | = |
| Terrain | 79 000 € | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 213 000 € 2 315 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 865 m² | 85 000 € 98 €/m² | 381 j |
| Terrain 830 m² | 83 000 € 100 €/m² | 381 j |
| Terrain | 85 000 € | 381 j |
| Maison 4 pièces 127 m² | 259 000 € 2 039 €/m² | 370 j |
| Maison 8 pièces 183 m² | 415 000 € 2 268 €/m² | 270 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Violay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 664 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ViolayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Violay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Violay — 632 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (532)
Apparts (98)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,7%
411 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
364 kWh/m²
125 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ViolayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.11%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
15,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Violay
Ste Agathe en Donzy
4.5 km
Montchal
834 €/m²
4.6 km
St Cyr de Valorges
1 125 €/m²
6.3 km
Panissieres
1 618 €/m²
6.5 km
Bussieres
1 550 €/m²
7.4 km
Ste Colombe sur Gand
1 829 €/m²
7.6 km
Cottance
1 736 €/m²
7.9 km
Rozier en Donzy
2 051 €/m²
8.7 km
Machezal
1 115 €/m²
9.2 km
Chirassimont
1 162 €/m²
9.4 km