Statistiques immobilières — Viodos Abense de Bas (64130)
791 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
1 580 €/m²
1 436 €/m² — 1 972 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Viodos Abense de Bas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Viodos Abense de BasVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 706 €/m²
+6,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 859 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Viodos Abense de BasBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (6)
Apparts (0)
Annonces à Viodos Abense de Bas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 160 m² | 172 100 € 1 076 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 160 m² | 172 100 € 1 076 €/m² | = |
| Bien immobilier 816 m² | 27 000 € 33 €/m² | = |
| Bien immobilier 586 m² | 20 000 € 34 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 231 m² | 285 000 € 1 234 €/m² | -13,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 160 m² | 172 100 € 1 076 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 160 m² | 172 100 € 1 076 €/m² | = |
| Terrain | 58 850 € | = |
| Terrain | 58 850 € | = |
| Maison 9 pièces 179 m² | 260 000 € 1 453 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 231 m² | 285 000 € 1 234 €/m² | 769 j |
| Maison 9 pièces 231 m² | 249 000 € 1 078 €/m² | 691 j |
| Maison 4 pièces 89 m² | 205 000 € 2 303 €/m² | 305 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Viodos Abense de Bas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 501 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 501 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 501 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Viodos Abense de BasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Viodos Abense de Bas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Viodos Abense de Bas — 416 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (385)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,9%
285 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
31 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Viodos Abense de BasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.92%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 13,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant