Statistiques immobilières — Vinezac (07110)
1 333 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
2 703 €/m²
2 124 €/m² — 3 107 €/m²
Prix/m² appartements
3 444 €/m²
2 006 €/m² — 4 820 €/m²
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vinezac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VinezacVentes 12 mois
15
10 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
2 767 €/m²
-6,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 333 €/m²
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 183 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VinezacBiens en baisse
13.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (91)
Apparts (0)
Annonces à Vinezac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 227 m² | 440 000 € 1 938 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 220 m² | 475 000 € 2 159 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 227 m² | 440 000 € 1 938 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 227 m² | 440 000 € 1 938 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 227 m² | 440 000 € 1 938 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Propriété 12 pièces 363 m² | 550 000 € 1 515 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 131 m² | 530 000 € 4 046 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 363 m² | 550 000 € 1 515 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 131 m² | 530 000 € 4 046 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 131 m² | 530 000 € 4 046 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 32 m² | 91 250 € 2 852 €/m² | 304 j |
| Maison 3 pièces 32 m² | 91 250 € 2 852 €/m² | 304 j |
| Maison 3 pièces 32 m² | 91 250 € 2 852 €/m² | 266 j |
| Maison 9 pièces 240 m² | 599 000 € 2 496 €/m² | 265 j |
| Maison 12 pièces 363 m² | 590 000 € 1 625 €/m² | 264 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vinezac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 557 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 557 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 2 557 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VinezacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vinezac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vinezac — 770 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (699)
Apparts (67)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,2%
451 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
236 kWh/m²
125 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VinezacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.95%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
33,3%
Apparts parc
8,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant