Statistiques immobilières — Vienne en Val (45510)
2 011 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 863 €/m²
1 674 €/m² — 2 248 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vienne en Val
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vienne en ValVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
1 837 €/m²
-4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : -4,6% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 823 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 924 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vienne en ValBiens en baisse
31%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (168)
Apparts (0)
Annonces à Vienne en Val
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 134 500 € 1 681 €/m² | -10,0% |
| Maison 8 pièces 405 m² | 638 000 € 1 575 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 186 069 € 2 067 €/m² | -1,8% |
| Maison 6 pièces 138 m² | 249 100 € 1 805 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 163 m² | 299 500 € 1 837 €/m² | -10,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 479 000 € | = |
| Terrain | 479 000 € | = |
| Maison 6 pièces 138 m² | 249 100 € 1 805 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 419 m² | 627 000 € 1 496 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 419 m² | 627 000 € 1 496 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 801 m² | 70 000 € 87 €/m² | 533 j |
| Maison 7 pièces 180 m² | 485 000 € 2 694 €/m² | 352 j |
| Maison 5 pièces 151 m² | 288 700 € 1 912 €/m² | 311 j |
| Maison 5 pièces 187 m² | 498 750 € 2 667 €/m² | 309 j |
| Maison 7 pièces 195 m² | 441 735 € 2 265 €/m² | 287 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vienne en Val| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 828 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 057 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vienne en ValRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vienne en Val Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vienne en Val — 877 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (854)
Apparts (18)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,5%
678 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
247 kWh/m²
137 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vienne en ValRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.17%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vienne en Val
Ferolles
1 931 €/m²
4.2 km
Ouvrouer les Champs
1 757 €/m²
4.8 km
Tigy
1 780 €/m²
4.9 km
Darvoy
2 117 €/m²
6.8 km
Jargeau
1 898 €/m²
7.4 km
Sigloy
1 940 €/m²
7.7 km
Neuvy en Sullias
1 919 €/m²
8.3 km
Sandillon
2 229 €/m²
8.4 km
Chateauneuf sur Loire
1 841 €/m²
9.4 km
Marcilly en Villette
2 094 €/m²
9.4 km