Statistiques immobilières — Vertus (51130)
2 548 habitants — MARNE (51)
Prix/m² maisons
1 581 €/m²
1 111 €/m² — 1 956 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vertus
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VertusVentes 12 mois
22
22 maisons
Prix DVF maisons
1 636 €/m²
-6,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,7%
Tendance DVF : -6,3% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 792 €/m² | 5 |
| 4P | 1 610 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 505 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VertusBiens en baisse
36.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (72)
Apparts (11)
Annonces à Vertus
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 142 m² | 154 000 € 1 085 €/m² | -14,0% |
| Maison 8 pièces 280 m² | 295 000 € 1 054 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 133 000 € 887 €/m² | -4,7% |
| Maison 6 pièces 150 m² | 169 000 € 1 127 €/m² | -5,6% |
| Maison 6 pièces 151 m² | 187 500 € 1 242 €/m² | -5,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 111 m² | 199 000 € 1 793 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 219 500 € 1 909 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 219 500 € 1 909 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 286 m² | 569 000 € 1 990 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 253 000 € 1 833 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 151 m² | 187 500 € 1 242 €/m² | 384 j |
| Maison 6 pièces 151 m² | 187 500 € 1 242 €/m² | 336 j |
| Appartement 4 pièces 140 m² | 159 700 € 1 141 €/m² | 335 j |
| Maison 6 pièces 151 m² | 187 500 € 1 242 €/m² | 254 j |
| Terrain | 209 000 € | 242 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vertus| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 731 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 952 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 270 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VertusRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vertus Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vertus — 1 692 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 471)
Apparts (219)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,8%
1 060 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
254 kWh/m²
387 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VertusRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.3%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant