Quel est le prix au m² à VARREDDES (77910) ?

Le prix médian au m² à VARREDDES est de 2 946 €/m² pour les maisons et 2 935 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VARREDDES ?

27 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VARREDDES (77910), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VARREDDES ?

Le marché immobilier à VARREDDES (77910) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Varreddes (77910)

1 887 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

2 946 €/m²

2 405 €/m² — 3 218 €/m²

Prix/m² appartements

2 935 €/m²

2 860 €/m² — 3 456 €/m²

Ventes DVF 12 mois

27

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

200 annonces en vente à Varreddes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Varreddes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Varreddes

Ventes 12 mois

27

26 maisons 1 appartements

Prix DVF maisons

2 882 €/m²

-5,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : -5,1% (27 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 357 €/m²	6
4P	2 595 €/m²	12
5P+	2 400 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Varreddes

Biens en baisse

34.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

93%

Maisons (186) Apparts (14)

Annonces à Varreddes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 10 pièces 300 m²	519 000 € 1 730 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 108 m²	235 000 € 2 176 €/m²	-2,1%
Bien immobilier 10 pièces 242 m²	289 000 € 1 194 €/m²	=
Maison 10 pièces 242 m²	289 000 € 1 194 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 155 m²	320 000 € 2 065 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 105 m²	361 900 € 3 447 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	310 145 € 3 446 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 107 m²	308 750 € 2 886 €/m²	=
Terrain	140 000 €	=
Maison 5 pièces 94 m²	305 000 € 3 245 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 158 m²	325 000 € 2 057 €/m²	1007 j
Terrain	140 000 €	1003 j
Terrain 369 m²	130 000 € 352 €/m²	1002 j
Terrain 601 m²	140 000 € 233 €/m²	1001 j
Bien immobilier 31 m²	31 000 € 1 000 €/m²	343 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Varreddes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 856 €/m²	2	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	3 713 €/m²	6	-	-
4 pièces	3 024 €/m²	12	-	-
5 pièces+	2 427 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Varreddes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Varreddes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Varreddes — 931 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

80%

20%

Maisons (742) Apparts (187)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,5%

610 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

242 kWh/m² 341 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Varreddes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.9%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

3,7%

Apparts parc

20,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Varreddes

Germigny L Eveque 2 940 €/m² 1.3 km Chambry 2 750 €/m² 2.7 km Congis sur Therouanne 2 247 €/m² 3.4 km Poincy 2 595 €/m² 3.6 km Etrepilly 2 405 €/m² 3.7 km Barcy 2 579 €/m² 4.1 km Cregy les Meaux 2 895 €/m² 4.7 km Trilport 2 976 €/m² 4.9 km Trocy en Multien 1 994 €/m² 5.2 km Penchard 2 566 €/m² 5.4 km

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