Statistiques immobilières — Varreddes (77910)
1 887 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 932 €/m²
2 394 €/m² — 3 203 €/m²
Prix/m² appartements
2 935 €/m²
2 860 €/m² — 3 456 €/m²
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Varreddes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VarreddesVentes 12 mois
27
26 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 882 €/m²
-4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,7%
Tendance DVF : -4,4% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 357 €/m² | 6 |
| 4P | 2 595 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 400 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VarreddesBiens en baisse
29.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (258)
Apparts (14)
Annonces à Varreddes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 292 m² | 499 000 € 1 709 €/m² | = |
| Bien immobilier 134 m² | 69 900 € 522 €/m² | = |
| Bien immobilier 601 m² | 140 000 € 233 €/m² | = |
| Bien immobilier 369 m² | 130 000 € 352 €/m² | -9,7% |
| Maison 4 pièces 80 m² | 185 000 € 2 313 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 91 m² | 289 500 € 3 181 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 190 m² | 420 000 € 2 211 €/m² | = |
| Bien immobilier 288 m² | 121 900 € 423 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 107 m² | 308 750 € 2 886 €/m² | = |
| Bien immobilier 370 m² | 130 000 € 351 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 158 m² | 325 000 € 2 057 €/m² | 947 j |
| Terrain | 140 000 € | 943 j |
| Bien immobilier 369 m² | 130 000 € 352 €/m² | 942 j |
| Bien immobilier 601 m² | 140 000 € 233 €/m² | 941 j |
| Maison 6 pièces 158 m² | 325 000 € 2 057 €/m² | 921 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Varreddes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 840 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 692 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 3 007 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 422 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VarreddesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Varreddes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Varreddes — 931 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (742)
Apparts (187)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,5%
610 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
242 kWh/m²
341 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VarreddesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.9%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,7%
Apparts parc
20,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Varreddes
Germigny L Eveque
2 987 €/m²
1.3 km
Chambry
2 738 €/m²
2.7 km
Congis sur Therouanne
2 238 €/m²
3.4 km
Poincy
2 647 €/m²
3.6 km
Etrepilly
2 392 €/m²
3.7 km
Barcy
2 519 €/m²
4.1 km
Cregy les Meaux
2 896 €/m²
4.7 km
Trilport
2 964 €/m²
4.9 km
Trocy en Multien
2 056 €/m²
5.2 km
Isles les Meldeuses
2 494 €/m²
5.4 km