Statistiques immobilières — Vals les Bains (07600)
3 483 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
1 990 €/m²
1 486 €/m² — 2 613 €/m²
Prix/m² appartements
1 695 €/m²
1 291 €/m² — 2 446 €/m²
Ventes DVF 12 mois
43
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vals les Bains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vals les BainsVentes 12 mois
43
22 maisons 21 appartements
Prix DVF maisons
1 991 €/m²
-6,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 602 €/m²
+5,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : -0,6% (43 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 571 €/m² | 3 |
| 2P | 1 866 €/m² | 9 |
| 3P | 1 317 €/m² | 4 |
| 4P | 1 494 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 538 €/m² | 3 |
| 4P | 2 000 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 102 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vals les BainsBiens en baisse
16.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (213)
Apparts (231)
Annonces à Vals les Bains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 400 m² | 590 000 € 1 475 €/m² | -13,2% |
| Bien immobilier 65 m² | 75 000 € 1 154 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 144 500 € 1 314 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 122 m² | 159 000 € 1 303 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 165 m² | 185 000 € 1 121 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Local commercial 3 pièces 63 m² | 85 000 € 1 349 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 53 m² | 129 000 € 2 434 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 485 000 € 2 425 €/m² | = |
| Local commercial 66 m² | 70 000 € 1 061 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 79 m² | 170 000 € 2 152 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 146 m² | 235 000 € 1 610 €/m² | 857 j |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 123 000 € 2 016 €/m² | 742 j |
| Immeuble 172 m² | 525 000 € 3 052 €/m² | 673 j |
| Maison 9 pièces 247 m² | 520 000 € 2 105 €/m² | 626 j |
| Maison 10 pièces 400 m² | 590 000 € 1 475 €/m² | 437 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vals les Bains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 119 €/m² | 4 | 1 652 €/m² | 3 |
| 2 pièces | 2 768 €/m² | 2 | 2 002 €/m² | 9 |
| 3 pièces | 1 553 €/m² | 3 | 1 220 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 2 109 €/m² | 5 | 1 509 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 2 123 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vals les BainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vals les Bains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vals les Bains — 2 784 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 405)
Apparts (1 363)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,2%
981 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
264 kWh/m²
883 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vals les BainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
48,8%
Apparts parc
49,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant