Statistiques immobilières — Vallangoujard (95810)
643 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
2 739 €/m²
2 546 €/m² — 3 232 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vallangoujard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VallangoujardVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
2 795 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VallangoujardBiens en baisse
10%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (197)
Apparts (13)
Annonces à Vallangoujard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 223 m² | 393 000 € 1 762 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 260 m² | 400 000 € 1 538 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 129 m² | 336 000 € 2 605 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 365 000 € 2 607 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 94 m² | 237 000 € 2 521 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 97 m² | 299 000 € 3 082 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 270 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 350 000 € 2 593 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 130 m² | 359 000 € 2 762 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 204 m² | 572 000 € 2 804 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 13 pièces 348 m² | 690 000 € 1 983 €/m² | 638 j |
| Maison 13 pièces 348 m² | 690 000 € 1 983 €/m² | 633 j |
| Maison 13 pièces 348 m² | 690 000 € 1 983 €/m² | 603 j |
| Maison 7 pièces 223 m² | 393 000 € 1 762 €/m² | 503 j |
| Maison 7 pièces 129 m² | 336 000 € 2 605 €/m² | 437 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vallangoujard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 100 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VallangoujardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vallangoujard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vallangoujard — 272 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (243)
Apparts (22)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,4%
211 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
296 kWh/m²
64 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VallangoujardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.57%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant