Quel est le prix au m² à VAL D IZE (35450) ?

Le prix médian au m² à VAL D IZE est de 1 919 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VAL D IZE ?

21 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VAL D IZE (35450), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VAL D IZE ?

Le marché immobilier à VAL D IZE (35450) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Val D Ize (35450)

2 588 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

1 919 €/m²

1 453 €/m² — 2 134 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

21

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

232 annonces en vente à Val D Ize

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Val D Ize

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Val D Ize

Ventes 12 mois

21

21 maisons

Prix DVF maisons

2 175 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,4%

Tendance DVF : +15,0% (21 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 618 €/m²	4
4P	2 103 €/m²	7
5P+	2 184 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Val D Ize

Biens en baisse

19.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (232) Apparts (0)

Annonces à Val D Ize

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 70 m²	69 800 € 997 €/m²	=
Maison 70 m²	65 000 € 929 €/m²	-6,9%
Bien immobilier 6 pièces 433 m²	672 750 € 1 554 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 200 m²	55 000 € 275 €/m²	=
Maison 8 pièces 182 m²	294 000 € 1 615 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 7 pièces 123 m²	236 100 € 1 920 €/m²	=
Maison 7 pièces 141 m²	322 400 € 2 287 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 121 m²	255 000 € 2 107 €/m²	=
Terrain 333 m²	44 400 € 133 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 150 m²	289 120 € 1 927 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 80 m²	172 000 € 2 150 €/m²	1268 j
Terrain	89 800 €	1020 j
Bien immobilier 100 m²	218 000 € 2 180 €/m²	430 j
Terrain	85 000 €	411 j
Maison 5 pièces 137 m²	278 720 € 2 034 €/m²	388 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Val D Ize

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 895 €/m²	4	-	-
4 pièces	2 075 €/m²	7	-	-
5 pièces+	1 974 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Val D Ize

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Val D Ize Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Val D Ize — 1 140 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

94%

Maisons (1 074) Apparts (60)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,6%

810 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

228 kWh/m² 290 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Val D Ize

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.84%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

5,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Val D Ize

Landavran 1 856 €/m² 2.3 km Champeaux 1 935 €/m² 3.4 km Marpire 2 098 €/m² 4.7 km Taillis 1 695 €/m² 5 km Dourdain 1 876 €/m² 5.2 km Livre sur Changeon 1 890 €/m² 5.5 km Montreuil sous Perouse 2 081 €/m² 6 km Mece 1 685 €/m² 6.6 km St Christophe des Bois 1 823 €/m² 6.7 km St Jean sur Vilaine 2 312 €/m² 7.9 km

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