Statistiques immobilières — Val D Ize (35450)
2 588 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 926 €/m²
1 459 €/m² — 2 142 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Val D Ize
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Val D IzeVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
2 173 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,0%
Tendance DVF : +15,0% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 697 €/m² | 4 |
| 4P | 2 103 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 184 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Val D IzeBiens en baisse
24.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (139)
Apparts (0)
Annonces à Val D Ize
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 250 900 € 1 930 €/m² | = |
| Bien immobilier 345 m² | 45 400 € 132 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 289 000 € 1 927 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 70 m² | 133 000 € 1 900 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 123 m² | 236 100 € 1 920 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 144 m² | 376 000 € 2 611 €/m² | = |
| Bien immobilier 333 m² | 44 400 € 133 €/m² | = |
| Bien immobilier 847 m² | 68 000 € 80 €/m² | = |
| Terrain | 57 000 € | = |
| Maison 4 pièces 54 m² | 131 880 € 2 442 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 183 000 € 2 288 €/m² | 1372 j |
| Bien immobilier 5 pièces 137 m² | 267 280 € 1 951 €/m² | 492 j |
| Maison 5 pièces 137 m² | 267 280 € 1 951 €/m² | 492 j |
| Terrain | 64 000 € | 383 j |
| Bien immobilier | 64 000 € | 382 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Val D Ize| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 949 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 093 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 012 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Val D IzeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Val D Ize Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Val D Ize — 1 140 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 074)
Apparts (60)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,6%
810 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
290 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Val D IzeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.84%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Val D Ize
Landavran
1 858 €/m²
2.3 km
Champeaux
1 903 €/m²
3.4 km
Marpire
2 071 €/m²
4.7 km
Taillis
1 701 €/m²
5 km
Dourdain
1 870 €/m²
5.2 km
Livre sur Changeon
1 887 €/m²
5.5 km
Montreuil sous Perouse
2 138 €/m²
6 km
Mece
1 681 €/m²
6.6 km
St Christophe des Bois
1 819 €/m²
6.7 km
St Jean sur Vilaine
2 307 €/m²
7.9 km