Statistiques immobilières — Tencin (38570)
1 635 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
3 295 €/m²
1 945 €/m² — 3 586 €/m²
Prix/m² appartements
3 462 €/m²
3 184 €/m² — 3 714 €/m²
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Tencin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — TencinVentes 12 mois
17
12 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
3 162 €/m²
-9,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 618 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 618 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 551 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — TencinBiens en baisse
19.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (63)
Apparts (54)
Annonces à Tencin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 51 m² | 165 000 € 3 235 €/m² | -5,7% |
| Maison 4 pièces 80 m² | 129 000 € 1 613 €/m² | -7,2% |
| Appartement 5 pièces 137 m² | 276 000 € 2 015 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 165 000 € 3 235 €/m² | -5,7% |
| Maison 4 pièces 101 m² | 160 000 € 1 584 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 175 000 € | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 160 000 € 1 584 €/m² | = |
| Terrain | 175 000 € | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 160 000 € 1 584 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 352 778 € 3 068 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 168 000 € | 292 j |
| Terrain | 165 000 € | 292 j |
| Appartement 5 pièces 137 m² | 276 000 € 2 015 €/m² | 284 j |
| Bien immobilier 5 pièces 137 m² | 276 000 € 2 015 €/m² | 284 j |
| Appartement 5 pièces 135 m² | 240 000 € 1 778 €/m² | 284 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Tencin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | 3 654 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 3 630 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — TencinRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Tencin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Tencin — 984 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (553)
Apparts (423)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,5%
697 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
296 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — TencinRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
29,4%
Apparts parc
43,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant