Statistiques immobilières — Tarbes (65000)
43 539 habitants — HAUTES PYRENEES (65)
Prix/m² maisons
1 669 €/m²
1 407 €/m² — 2 199 €/m²
Prix/m² appartements
1 457 €/m²
1 156 €/m² — 1 739 €/m²
Ventes DVF 12 mois
495
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Tarbes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — TarbesVentes 12 mois
495
152 maisons 343 appartements
Prix DVF maisons
1 646 €/m²
+0,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 416 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : -0,2% (495 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 856 €/m² | 43 |
| 2P | 1 564 €/m² | 79 |
| 3P | 1 260 €/m² | 115 |
| 4P | 1 307 €/m² | 91 |
| 5P+ | 1 108 €/m² | 12 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 739 €/m² | 4 |
| 3P | 1 771 €/m² | 28 |
| 4P | 1 765 €/m² | 50 |
| 5P+ | 1 551 €/m² | 42 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — TarbesBiens en baisse
24.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (836)
Apparts (1 177)
Annonces à Tarbes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 287 m² | 430 000 € 1 498 €/m² | -13,8% |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 33 440 € 334 €/m² | -23,0% |
| Maison 8 pièces 190 m² | 249 000 € 1 311 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 764 m² | 258 900 € 339 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 158 m² | 215 000 € 1 361 €/m² | -5,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 129 m² | 110 000 € 853 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 158 m² | 215 000 € 1 361 €/m² | = |
| Immeuble 150 m² | 169 000 € 1 127 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 194 m² | 37 000 € 191 €/m² | = |
| Immeuble 4 pièces 100 m² | 138 000 € 1 380 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 119 m² | 159 000 € 1 336 €/m² | 1356 j |
| Bien immobilier 132 m² | 168 000 € 1 273 €/m² | 979 j |
| Maison 5 pièces 115 m² | 315 000 € 2 739 €/m² | 926 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 215 500 € 2 394 €/m² | 866 j |
| Terrain | 88 000 € | 866 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Tarbes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 364 €/m² | 1 | 1 789 €/m² | 43 |
| 2 pièces | 1 826 €/m² | 4 | 1 578 €/m² | 79 |
| 3 pièces | 2 120 €/m² | 28 | 1 293 €/m² | 115 |
| 4 pièces | 1 729 €/m² | 50 | 1 297 €/m² | 91 |
| 5 pièces+ | 1 651 €/m² | 42 | 1 204 €/m² | 12 |
Quartiers — Tarbes
9 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 144 €/m²
Sainte-Anne
Meilleur rendement
15,7%
Sainte-Anne · 1 144 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Laubadère | 1 636 €/m² |
| La Gespe | 1 561 €/m² |
| Centre Ville | 1 438 €/m² |
| └─ Barrère | 1 511 €/m² |
| └─ Marcadieu | 1 481 €/m² |
| └─ Hôtel de Ville | 1 447 €/m² |
| └─ Préfecture | 1 361 €/m² |
| └─ Place de Verdun | 1 260 €/m² |
| Sainte-Anne | 1 144 €/m² |
| └─ Cité Administrative | 1 222 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — TarbesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Tarbes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Tarbes — 30 079 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 158)
Apparts (22 620)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
34,2%
8 556 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
196 kWh/m²
14 626 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — TarbesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
69,3%
Apparts parc
75,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant