Quel est le prix au m² à SEMEAC (65600) ?

Le prix médian au m² à SEMEAC est de 2 003 €/m² pour les maisons et 1 572 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SEMEAC ?

51 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SEMEAC (65600), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SEMEAC ?

Le marché immobilier à SEMEAC (65600) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Semeac (65600)

4 771 habitants — HAUTES PYRENEES (65)

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Prix/m² maisons

2 003 €/m²

1 381 €/m² — 2 294 €/m²

Prix/m² appartements

1 572 €/m²

1 077 €/m² — 1 754 €/m²

Ventes DVF 12 mois

51

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

164 annonces en vente à Semeac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Semeac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Semeac

Ventes 12 mois

51

46 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

1 911 €/m²

+3,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 557 €/m²

+11,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+7,7%

Tendance DVF : +3,8% (51 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 181 €/m²	8
4P	2 016 €/m²	20
5P+	1 558 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Semeac

Biens en baisse

24.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

90%

Maisons (148) Apparts (16)

Annonces à Semeac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 145 m²	213 000 € 1 469 €/m²	=
Maison 83 m²	138 450 € 1 668 €/m²	=
Maison 7 pièces 165 m²	242 000 € 1 467 €/m²	-4,0%
Maison 6 pièces 109 m²	195 000 € 1 789 €/m²	=
Maison 7 pièces 134 m²	164 300 € 1 226 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 9 pièces 203 m²	184 000 € 906 €/m²	=
Maison 9 pièces 203 m²	184 000 € 906 €/m²	=
Maison 145 m²	213 000 € 1 469 €/m²	=
Maison 9 pièces 276 m²	368 000 € 1 333 €/m²	=
Appartement 3 pièces 80 m²	99 000 € 1 238 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 60 m²	181 740 € 3 029 €/m²	285 j
Maison 9 pièces 290 m²	345 000 € 1 190 €/m²	255 j
Local commercial 97 m²	77 700 € 801 €/m²	237 j
Local commercial 97 m²	77 700 € 801 €/m²	235 j
Maison 6 pièces 146 m²	177 000 € 1 212 €/m²	214 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Semeac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 918 €/m²	1	-	-
3 pièces	2 228 €/m²	8	-	-
4 pièces	1 976 €/m²	20	-	-
5 pièces+	1 751 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Semeac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Semeac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Semeac — 2 740 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

81%

19%

Maisons (2 216) Apparts (517)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,6%

1 718 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

203 kWh/m² 747 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Semeac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.86%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Tension paradoxale

Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande

Vacance : 8,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

9,8%

Apparts parc

18,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Semeac

Aureilhan 1 718 €/m² 1.8 km Sarrouilles 1 387 €/m² 1.9 km Soues 1 908 €/m² 2.7 km Tarbes 1 669 €/m² 3 km Laloubere 1 897 €/m² 3.6 km Barbazan Debat 1 908 €/m² 3.6 km Boulin 1 744 €/m² 3.8 km Horgues 2 123 €/m² 4.5 km Lansac 4.6 km Lizos 4.6 km

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