Statistiques immobilières — St Valery sur Somme (80230)
2 739 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
3 694 €/m²
2 922 €/m² — 5 289 €/m²
Prix/m² appartements
4 649 €/m²
4 449 €/m² — 4 927 €/m²
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Valery sur Somme
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Valery sur SommeVentes 12 mois
34
26 maisons 8 appartements
Prix DVF maisons
3 380 €/m²
+5,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 563 €/m²
+11,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,8%
Tendance DVF : +6,8% (34 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 563 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 096 €/m² | 9 |
| 4P | 3 253 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 561 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Valery sur SommeBiens en baisse
21.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (424)
Apparts (98)
Annonces à St Valery sur Somme
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 60 m² | 168 000 € 2 800 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 188 m² | 260 000 € 1 383 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 275 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 96 m² | 178 500 € 1 859 €/m² | -10,5% |
| Bien immobilier 160 m² | 362 960 € 2 269 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 275 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 329 000 € 4 387 €/m² | = |
| Immeuble 364 m² | 988 000 € 2 714 €/m² | = |
| Bien immobilier 230 m² | 282 000 € 1 226 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 49 m² | 238 000 € 4 857 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 282 000 € | 1052 j |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 296 400 € 3 705 €/m² | 958 j |
| Maison 3 pièces 65 m² | 262 500 € 4 038 €/m² | 896 j |
| Maison 3 pièces 67 m² | 273 000 € 4 075 €/m² | 703 j |
| Maison 4 pièces 93 m² | 312 000 € 3 355 €/m² | 636 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Valery sur Somme| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 4 076 €/m² | 0 | 4 632 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 4 088 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 3 215 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 024 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Valery sur SommeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Valery sur Somme Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Valery sur Somme — 2 281 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 813)
Apparts (465)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,5%
825 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
255 kWh/m²
519 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Valery sur SommeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
23,5%
Apparts parc
20,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant