Statistiques immobilières — St Secondin (86350)
561 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 144 €/m²
995 €/m² — 1 290 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Secondin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St SecondinVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 163 €/m²
+3,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 300 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 156 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St SecondinBiens en baisse
47.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (36)
Apparts (4)
Annonces à St Secondin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 30 000 € 333 €/m² | -16,7% |
| Maison 2 pièces 40 m² | 23 000 € 575 €/m² | -11,5% |
| Maison 6 pièces 118 m² | 38 000 € 322 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 231 m² | 119 000 € 515 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 259 m² | 35 000 € 135 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 233 543 € 1 946 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 193 613 € 2 038 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 112 m² | 181 026 € 1 616 €/m² | = |
| Bien immobilier | 22 780 € | = |
| Bien immobilier 4 pièces 73 m² | 135 101 € 1 851 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 119 m² | 86 000 € 723 €/m² | 1217 j |
| Maison 6 pièces 79 m² | 78 000 € 987 €/m² | 309 j |
| Maison 7 pièces 120 m² | 86 000 € 717 €/m² | 276 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 30 000 € 333 €/m² | 229 j |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 30 000 € 333 €/m² | 228 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Secondin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 0 | - | - |
| 4 pièces | - | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St SecondinRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Secondin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Secondin — 378 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (350)
Apparts (25)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,0%
196 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
232 kWh/m²
65 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St SecondinRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.12%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant