Statistiques immobilières — Chateau Garnier (86350)
648 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
847 €/m²
706 €/m² — 1 131 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Chateau Garnier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Chateau GarnierVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
863 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 116 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Chateau GarnierBiens en baisse
41.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (34)
Apparts (0)
Annonces à Chateau Garnier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 81 m² | 15 900 € 196 €/m² | -13,6% |
| Maison 4 pièces 111 m² | 55 000 € 495 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 40 000 € 412 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 81 m² | 15 900 € 196 €/m² | -13,6% |
| Maison 5 pièces 97 m² | 40 000 € 412 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 101 m² | 82 500 € 817 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 82 500 € 817 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 82 500 € 817 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 173 m² | 199 950 € 1 156 €/m² | -8,8% |
| Maison 4 pièces 78 m² | 63 000 € 808 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 216 m² | 262 500 € 1 215 €/m² | 1345 j |
| Maison 3 pièces 81 m² | 15 900 € 196 €/m² | 252 j |
| Maison 7 pièces 216 m² | 262 500 € 1 215 €/m² | 252 j |
| Bien immobilier 7 pièces 198 m² | 199 950 € 1 010 €/m² | 237 j |
| Bien immobilier 3 pièces 81 m² | 15 900 € 196 €/m² | 236 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chateau Garnier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 946 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 202 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Chateau GarnierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chateau Garnier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chateau Garnier — 364 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (361)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,0%
209 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
290 kWh/m²
59 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Chateau GarnierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant