Statistiques immobilières — Payroux (86350)
515 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 176 €/m²
944 €/m² — 1 346 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Payroux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PayrouxVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 014 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PayrouxBiens en baisse
36.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (22)
Apparts (0)
Annonces à Payroux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 44 m² | 31 000 € 705 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 110 m² | 66 600 € 605 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 119 900 € 705 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 350 m² | 239 995 € 686 €/m² | -2,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 54 m² | 85 600 € 1 585 €/m² | = |
| Propriété 4 pièces 54 m² | 85 600 € 1 585 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 119 900 € 705 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 170 m² | 119 900 € 705 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 44 m² | 31 000 € 705 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 225 m² | 318 000 € 1 413 €/m² | 475 j |
| Maison 7 pièces 110 m² | 66 600 € 605 €/m² | 340 j |
| Maison 4 pièces 350 m² | 239 995 € 686 €/m² | 335 j |
| Maison 7 pièces 223 m² | 195 000 € 874 €/m² | 300 j |
| Maison 8 pièces 225 m² | 318 000 € 1 413 €/m² | 256 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Payroux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 915 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PayrouxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Payroux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Payroux — 261 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (259)
Apparts (1)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,7%
138 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
287 kWh/m²
53 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PayrouxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.15%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 21,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant