Statistiques immobilières — Gencay (86160)
1 810 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 214 €/m²
895 €/m² — 1 407 €/m²
Prix/m² appartements
2 713 €/m²
1 068 €/m² — 3 727 €/m²
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gencay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GencayVentes 12 mois
21
17 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 433 €/m²
+12,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 264 €/m²
Tendance estimée
-4,3%
Tendance DVF : +12,6% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 923 €/m² | 3 |
| 3P | 1 576 €/m² | 5 |
| 4P | 1 516 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GencayBiens en baisse
34.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (101)
Apparts (0)
Annonces à Gencay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 111 m² | 43 000 € 387 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 78 500 € 654 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 111 m² | 43 000 € 387 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 166 m² | 137 000 € 825 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 111 m² | 98 000 € 883 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 246 m² | 304 500 € 1 238 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 83 m² | 179 647 € 2 164 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 246 m² | 304 500 € 1 238 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 191 014 € 2 099 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 165 m² | 327 501 € 1 985 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 79 m² | 71 000 € 899 €/m² | 1091 j |
| Terrain | 44 000 € | 904 j |
| Terrain | 43 500 € | 714 j |
| Maison 9 pièces 262 m² | 128 500 € 490 €/m² | 664 j |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 203 090 € 1 830 €/m² | 426 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gencay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 592 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 379 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 119 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GencayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gencay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gencay — 1 000 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (828)
Apparts (147)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,5%
529 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
244 kWh/m²
337 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GencayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.1%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
19,0%
Apparts parc
14,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant