Statistiques immobilières — St Nectaire (63710)
732 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
1 799 €/m²
968 €/m² — 2 517 €/m²
Prix/m² appartements
967 €/m²
880 €/m² — 1 063 €/m²
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — St Nectaire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St NectaireVentes 12 mois
14
10 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 506 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 003 €/m²
+2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 273 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St NectaireBiens en baisse
25%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (16)
Apparts (0)
Annonces à St Nectaire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 35 000 € 318 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 35 000 € 318 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 70 m² | 19 500 € 279 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 70 m² | 19 500 € 279 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 35 000 € 318 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 35 000 € 318 €/m² | = |
| Bien immobilier 16 pièces | 118 800 € | = |
| Bien immobilier 7 pièces 116 m² | 109 000 € 940 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 70 m² | 19 500 € 279 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 84 m² | 169 000 € 2 012 €/m² | 302 j |
| Maison 2 pièces 70 m² | 19 500 € 279 €/m² | 180 j |
| Maison 2 pièces 70 m² | 19 500 € 279 €/m² | 180 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Nectaire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 2 |
| 2 pièces | 1 660 €/m² | 2 | - | 1 |
| 3 pièces | 2 295 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St NectaireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Nectaire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Nectaire — 702 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (567)
Apparts (131)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,1%
250 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
311 kWh/m²
131 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St NectaireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.99%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
28,6%
Apparts parc
18,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant