19 500 €
T2
70 m²
ST NECTAIRE
63710
-84%
vs marché
279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
ST NECTAIRE (63710)
Terrain
157 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-929 €
Prix net vendeur
18 571 €
Frais de notaire
+2 968 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 468 €
Capital à emprunter
22 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,38%
9 240 €/an
Rendement net
29,69%
après charges
Cashflow
+398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST NECTAIRE ↘ -12.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 5001 Rue De La Briquette Lenteuges | 53 000 € | 85 m² | 624 € |
| 03/01/2025 | 5009 Rue De La Bechaigne Les Arnats | 17 000 € | 52 m² | 327 € |
| 14/10/2024 | 5013 Rue De La Coustille Arnats | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 25/09/2024 | 5007 Rue De La Bassinette Saillant | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 06/09/2024 | 5001 Pl Du Couderc Farges | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 23/05/2024 | 5014 Rue Barberoux St Nect Haut | 118 500 € | 52 m² | 2 279 € |
| 12/02/2024 | 5003 Rue De La Rybeire Sapchat | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 22/01/2024 | 5002 Rue Du Cornadore St Nect Haut | 189 900 € | 56 m² | 3 391 € |
| 09/09/2023 | 5009 Rue Des Trois Sources Sapchat | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 28/08/2023 | 5028 Av Jean Parrat Saillant | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 12/06/2023 | 5015 Che De La Parre St Nec Bas Est | 27 000 € | 70 m² | 386 € |
| 29/03/2023 | 1 Che De La Parre St Nec Bas Est | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |