Statistiques immobilières — St Maximin la Ste Baume (83470)
15 170 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
3 843 €/m²
3 410 €/m² — 4 396 €/m²
Prix/m² appartements
2 744 €/m²
2 372 €/m² — 3 571 €/m²
Ventes DVF 12 mois
123
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Maximin la Ste Baume
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Maximin la Ste BaumeVentes 12 mois
123
98 maisons 25 appartements
Prix DVF maisons
3 727 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 738 €/m²
-3,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,1%
Tendance DVF : -2,1% (123 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 730 €/m² | 6 |
| 3P | 3 185 €/m² | 12 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 993 €/m² | 6 |
| 3P | 3 783 €/m² | 23 |
| 4P | 3 734 €/m² | 36 |
| 5P+ | 3 754 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Maximin la Ste BaumeBiens en baisse
25%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (680)
Apparts (195)
Annonces à St Maximin la Ste Baume
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 65 m² | 74 500 € 1 146 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 2 500 € 28 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 50 m² | 52 000 € 1 040 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 130 000 € 2 031 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 80 m² | 65 000 € 813 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 80 m² | 65 000 € 813 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 2 500 € 28 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 127 m² | 392 000 € 3 087 €/m² | = |
| Immeuble 193 m² | 595 000 € 3 083 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 124 m² | 275 000 € 2 218 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 341 m² | 790 000 € 2 317 €/m² | 514 j |
| Bien immobilier 18 pièces 817 m² | 1 495 000 € 1 830 €/m² | 425 j |
| Bien immobilier 6 pièces 149 m² | 1 100 000 € 7 383 €/m² | 381 j |
| Maison 5 pièces 139 m² | 480 000 € 3 453 €/m² | 371 j |
| Maison 7 pièces 246 m² | 1 085 000 € 4 411 €/m² | 360 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Maximin la Ste Baume| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 468 €/m² | 7 | - | 1 |
| 2 pièces | 4 139 €/m² | 6 | 2 651 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 4 185 €/m² | 23 | 3 210 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 3 983 €/m² | 36 | 3 176 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 3 786 €/m² | 22 | - | - |
Quartiers — St Maximin la Ste Baume
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 636 €/m²
Centre Ville
Meilleur rendement
5,0%
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume · 3 633 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 2 733 €/m² |
| └─ Haut Sud | 3 820 €/m² |
| └─ Centre Ville | 2 636 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Maximin la Ste BaumeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Maximin la Ste Baume Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Maximin la Ste Baume — 8 180 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 963)
Apparts (2 138)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,6%
4 833 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
174 kWh/m²
2 391 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Maximin la Ste BaumeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,3%
Apparts parc
26,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant