Statistiques immobilières — St Jean du Falga (09100)
2 795 habitants — ARIEGE (09)
Prix/m² maisons
1 838 €/m²
1 677 €/m² — 2 089 €/m²
Prix/m² appartements
1 753 €/m²
1 746 €/m² — 1 790 €/m²
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Jean du Falga
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jean du FalgaVentes 12 mois
20
18 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 906 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,4%
Tendance DVF : +3,5% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 188 €/m² | 5 |
| 4P | 1 841 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 802 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jean du FalgaBiens en baisse
6.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (174)
Apparts (5)
Annonces à St Jean du Falga
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 190 m² | 255 000 € 1 342 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 156 m² | 199 900 € 1 281 €/m² | -5,9% |
| Maison 7 pièces 156 m² | 199 900 € 1 281 €/m² | -5,9% |
| Maison 6 pièces 143 m² | 255 000 € 1 783 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 144 m² | 199 900 € 1 388 €/m² | -6,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 52 m² | 77 500 € 1 490 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 143 m² | 255 000 € 1 783 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 190 m² | 255 000 € 1 342 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 143 m² | 255 000 € 1 783 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 190 m² | 255 000 € 1 342 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 153 m² | 213 500 € 1 395 €/m² | 466 j |
| Bien immobilier 7 pièces 156 m² | 199 900 € 1 281 €/m² | 261 j |
| Maison 4 pièces 94 m² | 199 000 € 2 117 €/m² | 260 j |
| Maison 2 pièces 31 m² | 167 000 € 5 387 €/m² | 255 j |
| Maison 6 pièces 149 m² | 166 500 € 1 117 €/m² | 217 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Jean du Falga| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 935 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 885 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean du FalgaRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jean du Falga Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jean du Falga — 1 390 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 185)
Apparts (179)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,5%
902 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
310 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jean du FalgaRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,0%
Apparts parc
12,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant