Statistiques immobilières — St Chef (38890)
3 699 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
2 654 €/m²
1 818 €/m² — 3 046 €/m²
Prix/m² appartements
2 118 €/m²
1 907 €/m² — 2 269 €/m²
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Chef
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St ChefVentes 12 mois
22
18 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
2 754 €/m²
-3,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 342 €/m²
+9,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,1%
Tendance DVF : -0,8% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 106 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 921 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St ChefBiens en baisse
17.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (156)
Apparts (28)
Annonces à St Chef
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 156 m² | 389 000 € 2 494 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 329 900 € 2 538 €/m² | -5,7% |
| Maison 4 pièces 111 m² | 179 900 € 1 621 €/m² | -10,0% |
| Maison 9 pièces 222 m² | 349 000 € 1 572 €/m² | -0,3% |
| Appartement 4 pièces 120 m² | 85 000 € 708 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 152 m² | 529 000 € 3 480 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 157 m² | 249 000 € 1 586 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 269 000 € 2 892 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 156 m² | 389 000 € 2 494 €/m² | = |
| Terrain | 85 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 479 m² | 126 000 € 263 €/m² | 1196 j |
| Terrain | 110 000 € | 380 j |
| Terrain | 102 000 € | 280 j |
| Terrain | 102 000 € | 279 j |
| Immeuble 240 m² | 290 000 € 1 208 €/m² | 233 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Chef| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 835 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 030 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 901 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St ChefRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Chef Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Chef — 1 634 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 401)
Apparts (202)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,6%
1 174 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
256 kWh/m²
308 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St ChefRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.35%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
18,2%
Apparts parc
12,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant