Statistiques immobilières — St Benoit de Carmaux (81400)
2 177 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
1 103 €/m²
910 €/m² — 1 462 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Benoit de Carmaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Benoit de CarmauxVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 049 €/m²
-8,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 906 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Benoit de CarmauxBiens en baisse
20.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (98)
Apparts (0)
Annonces à St Benoit de Carmaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 185 m² | 165 000 € 892 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 185 m² | 165 000 € 892 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 116 m² | 120 000 € 1 034 €/m² | -4,0% |
| Maison 6 pièces 215 m² | 219 000 € 1 019 €/m² | -6,8% |
| Maison 4 pièces 108 m² | 120 000 € 1 111 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 209 000 € 1 900 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 139 000 € 1 544 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 209 000 € 1 900 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 139 000 € 1 544 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 139 000 € 1 544 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 210 m² | 325 000 € 1 548 €/m² | 506 j |
| Maison 6 pièces 210 m² | 325 000 € 1 548 €/m² | 506 j |
| Maison 5 pièces 112 m² | 162 000 € 1 446 €/m² | 486 j |
| Maison 5 pièces 145 m² | 279 000 € 1 924 €/m² | 327 j |
| Maison 4 pièces 126 m² | 104 792 € 832 €/m² | 269 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Benoit de Carmaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 0 | - | - |
| 4 pièces | 1 059 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Benoit de CarmauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Benoit de Carmaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Benoit de Carmaux — 1 188 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 055)
Apparts (127)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,6%
522 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
266 kWh/m²
691 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Benoit de CarmauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.59%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant