Statistiques immobilières — Carmaux (81400)
10 057 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
1 211 €/m²
972 €/m² — 1 596 €/m²
Prix/m² appartements
980 €/m²
760 €/m² — 1 203 €/m²
Ventes DVF 12 mois
78
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Carmaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CarmauxVentes 12 mois
78
71 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
1 265 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 000 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,9%
Tendance DVF : +2,6% (78 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 851 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 624 €/m² | 5 |
| 3P | 1 533 €/m² | 17 |
| 4P | 1 254 €/m² | 26 |
| 5P+ | 1 011 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CarmauxBiens en baisse
14.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (401)
Apparts (32)
Annonces à Carmaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 195 m² | 115 000 € 590 €/m² | -17,9% |
| Immeuble 13 pièces 450 m² | 180 000 € 400 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 87 m² | 85 000 € 977 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 182 m² | 139 000 € 764 €/m² | -6,7% |
| Maison 4 pièces 112 m² | 104 000 € 929 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 13 pièces 450 m² | 180 000 € 400 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 104 000 € 972 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 87 m² | 66 000 € 759 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 180 m² | 72 000 € 400 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 104 000 € 929 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 92 m² | 69 000 € 750 €/m² | 1524 j |
| Maison 10 pièces 200 m² | 234 000 € 1 170 €/m² | 1429 j |
| Immeuble 5 pièces 108 m² | 59 000 € 546 €/m² | 742 j |
| Maison 4 pièces 96 m² | 125 000 € 1 302 €/m² | 614 j |
| Terrain 18 pièces 550 m² | 48 000 € 87 €/m² | 492 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Carmaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | 1 148 €/m² | 5 | 1 010 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 1 354 €/m² | 17 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 247 €/m² | 26 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 079 €/m² | 15 | - | - |
Quartiers — Carmaux
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 106 €/m²
Sainte-Cécile
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Carmaux | 1 178 €/m² |
| └─ Sainte-Cécile | 1 106 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CarmauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Carmaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Carmaux — 6 014 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 934)
Apparts (2 047)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,9%
2 856 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
2 311 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CarmauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.3%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
9,0%
Apparts parc
34,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant