Statistiques immobilières — Solterre (45700)
512 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 526 €/m²
1 120 €/m² — 1 688 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Solterre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SolterreVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 875 €/m²
+2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 875 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SolterreBiens en baisse
40.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (37)
Apparts (0)
Annonces à Solterre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 320 m² | 90 000 € 281 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 213 745 € 1 781 €/m² | = |
| Bien immobilier 600 m² | 35 000 € 58 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 140 m² | 205 000 € 1 464 €/m² | -4,7% |
| Bien immobilier 6 pièces 173 m² | 210 000 € 1 214 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 103 m² | 192 376 € 1 868 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 217 470 € 1 812 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 213 745 € 1 781 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 91 m² | 167 948 € 1 846 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 212 787 € 2 240 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 267 m² | 410 000 € 1 536 €/m² | 252 j |
| Maison 6 pièces 140 m² | 205 000 € 1 464 €/m² | 217 j |
| Bien immobilier 6 pièces 140 m² | 205 000 € 1 464 €/m² | 214 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Solterre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 866 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SolterreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Solterre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Solterre — 255 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (238)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,9%
164 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
291 kWh/m²
39 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SolterreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.96%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant