Statistiques immobilières — Nogent sur Vernisson (45290)
2 633 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 389 €/m²
1 200 €/m² — 1 513 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nogent sur Vernisson
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nogent sur VernissonVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
1 554 €/m²
+11,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,2%
Tendance DVF : +11,3% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 431 €/m² | 7 |
| 4P | 1 499 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 600 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nogent sur VernissonBiens en baisse
30.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (151)
Apparts (0)
Annonces à Nogent sur Vernisson
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 74 m² | 75 000 € 1 014 €/m² | -14,0% |
| Maison 5 pièces 124 m² | 91 000 € 734 €/m² | -5,2% |
| Maison 5 pièces 112 m² | 134 999 € 1 205 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 220 m² | 279 999 € 1 273 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 189 500 € 1 223 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 155 m² | 189 500 € 1 223 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 189 500 € 1 223 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 132 000 € 1 404 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 189 500 € 1 223 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 575 m² | 895 000 € 1 557 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 209 m² | 300 000 € 1 435 €/m² | 516 j |
| Maison 7 pièces 209 m² | 300 000 € 1 435 €/m² | 487 j |
| Maison 6 pièces 168 m² | 193 000 € 1 149 €/m² | 479 j |
| Maison 6 pièces 168 m² | 193 000 € 1 149 €/m² | 479 j |
| Bien immobilier 7 pièces 260 m² | 167 500 € 644 €/m² | 362 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nogent sur Vernisson| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 445 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 371 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 545 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nogent sur VernissonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nogent sur Vernisson Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nogent sur Vernisson — 1 422 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 140)
Apparts (276)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,3%
762 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
266 kWh/m²
487 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nogent sur VernissonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.34%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
19,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant