Statistiques immobilières — Seignelay (89250)
1 638 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 526 €/m²
958 €/m² — 1 826 €/m²
Prix/m² appartements
3 700 €/m²
1 611 €/m² — 3 947 €/m²
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Seignelay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SeignelayVentes 12 mois
15
14 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 573 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 573 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 340 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SeignelayBiens en baisse
23%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (84)
Apparts (3)
Annonces à Seignelay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 116 600 € 1 458 €/m² | -3,6% |
| Maison 7 pièces 183 m² | 179 900 € 983 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 98 000 € 838 €/m² | -12,5% |
| Maison 5 pièces 128 m² | 96 000 € 750 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 87 m² | 116 600 € 1 340 €/m² | -3,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 47 900 € | = |
| Maison 7 pièces 183 m² | 179 900 € 983 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 141 m² | 250 000 € 1 773 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 183 m² | 179 900 € 983 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 141 m² | 250 000 € 1 773 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 728 m² | 49 000 € 67 €/m² | 1450 j |
| Terrain | 34 500 € | 753 j |
| Terrain 905 m² | 40 500 € 45 €/m² | 384 j |
| Bien immobilier 7 pièces 181 m² | 105 000 € 580 €/m² | 269 j |
| Bien immobilier 7 pièces 181 m² | 105 000 € 580 €/m² | 265 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Seignelay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 655 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 638 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SeignelayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Seignelay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Seignelay — 829 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (695)
Apparts (134)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,3%
499 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
269 kWh/m²
242 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SeignelayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,7%
Apparts parc
16,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant