Statistiques immobilières — Sedan (08200)
18 962 habitants — ARDENNES (08)
Prix/m² maisons
1 472 €/m²
1 156 €/m² — 1 816 €/m²
Prix/m² appartements
925 €/m²
785 €/m² — 1 080 €/m²
Ventes DVF 12 mois
125
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Sedan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SedanVentes 12 mois
125
57 maisons 68 appartements
Prix DVF maisons
1 496 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
870 €/m²
+10,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,1%
Tendance DVF : +5,8% (125 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 957 €/m² | 7 |
| 2P | 923 €/m² | 19 |
| 3P | 793 €/m² | 24 |
| 4P | 862 €/m² | 15 |
| 5P+ | 804 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 788 €/m² | 9 |
| 4P | 1 495 €/m² | 16 |
| 5P+ | 1 502 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SedanBiens en baisse
22.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (187)
Apparts (393)
Annonces à Sedan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 89 m² | 60 000 € 674 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 69 000 € 920 €/m² | -2,8% |
| Maison 11 pièces 298 m² | 327 600 € 1 099 €/m² | = |
| Appartement 50 m² | 19 113 € 382 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 59 m² | 49 900 € 846 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 51 m² | 53 000 € 1 039 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 53 000 € 1 039 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 38 m² | 39 000 € 1 026 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 38 m² | 39 000 € 1 026 €/m² | = |
| Immeuble | 1 300 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 39 000 € | 990 j |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 59 000 € 819 €/m² | 905 j |
| Maison 7 pièces 158 m² | 150 000 € 949 €/m² | 875 j |
| Bien immobilier | 43 000 € | 682 j |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 68 750 € 1 375 €/m² | 649 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sedan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 958 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 1 058 €/m² | 1 | 898 €/m² | 19 |
| 3 pièces | 1 714 €/m² | 9 | 833 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 1 543 €/m² | 16 | 853 €/m² | 15 |
| 5 pièces+ | 1 515 €/m² | 18 | 818 €/m² | 3 |
Quartiers — Sedan
5 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
922 €/m²
Centre
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Résidence Ardennes-Fond de G.. | 1 500 €/m² |
| Centre | 922 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SedanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sedan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sedan — 10 097 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 938)
Apparts (7 128)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
29,8%
2 552 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
5 905 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SedanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.24%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
54,4%
Apparts parc
70,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant