Statistiques immobilières — Balan (08200)
1 643 habitants — ARDENNES (08)
Prix/m² maisons
1 443 €/m²
1 160 €/m² — 1 938 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Balan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BalanVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 374 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 984 €/m² | 4 |
| 4P | 1 812 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BalanBiens en baisse
48%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (71)
Apparts (4)
Annonces à Balan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 169 m² | 229 990 € 1 361 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 179 m² | 49 900 € 279 €/m² | -16,7% |
| Maison 1 pièce 186 m² | 64 500 € 347 €/m² | -7,7% |
| Maison 10 pièces 600 m² | 469 000 € 782 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 378 m² | 69 500 € 184 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 170 m² | 294 000 € 1 729 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 170 m² | 294 000 € 1 729 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 169 m² | 229 990 € 1 361 €/m² | = |
| Local commercial 60 m² | 44 500 € 742 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 142 m² | 270 000 € 1 901 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 344 700 € | 1364 j |
| Bien immobilier 1 pièce 186 m² | 64 500 € 347 €/m² | 319 j |
| Bien immobilier 1 pièce 186 m² | 64 500 € 347 €/m² | 316 j |
| Maison 8 pièces 378 m² | 69 500 € 184 €/m² | 306 j |
| Maison 8 pièces 378 m² | 69 500 € 184 €/m² | 303 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Balan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 193 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 804 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 313 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BalanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Balan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Balan — 811 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (608)
Apparts (187)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,7%
472 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
284 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BalanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
23,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant