Statistiques immobilières — Secondigny (79130)
1 873 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 288 €/m²
870 €/m² — 1 519 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Secondigny
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SecondignyVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
1 316 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,1%
Tendance DVF : +15,0% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 529 €/m² | 5 |
| 4P | 1 316 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 242 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SecondignyBiens en baisse
20.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (82)
Apparts (0)
Annonces à Secondigny
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 96 m² | 66 500 € 693 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 163 m² | 149 800 € 919 €/m² | -18,5% |
| Maison 2 pièces 86 m² | 90 000 € 1 047 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 59 m² | 99 000 € 1 678 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 255 m² | 208 800 € 819 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 86 m² | 90 000 € 1 047 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 132 000 € 1 590 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 86 m² | 90 000 € 1 047 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 148 400 € 1 159 €/m² | = |
| Terrain | 23 500 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 256 m² | 208 700 € 815 €/m² | 621 j |
| Bien immobilier 6 pièces 96 m² | 66 500 € 693 €/m² | 533 j |
| Immeuble 296 m² | 107 000 € 361 €/m² | 242 j |
| Bien immobilier 8 pièces 163 m² | 149 800 € 919 €/m² | 240 j |
| Immeuble 130 m² | 39 000 € 300 €/m² | 240 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Secondigny| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 343 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 303 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 208 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SecondignyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Secondigny Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Secondigny — 996 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (939)
Apparts (56)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,1%
555 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
275 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SecondignyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Secondigny
Allonne
1 247 €/m²
4.1 km
Azay sur Thouet
1 113 €/m²
5.5 km
Le Retail
972 €/m²
5.7 km
La Boissiere en Gatine
1 509 €/m²
6.6 km
St Aubin le Cloud
1 160 €/m²
6.7 km
Le Beugnon
795 €/m²
7 km
Vernoux en Gatine
941 €/m²
7.8 km
Neuvy Bouin
1 216 €/m²
8.1 km
Pamplie
1 201 €/m²
8.4 km
Fenioux
917 €/m²
9.3 km