Statistiques immobilières — Salon de Provence (13300)
44 502 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
3 663 €/m²
3 125 €/m² — 4 265 €/m²
Prix/m² appartements
2 994 €/m²
2 136 €/m² — 3 748 €/m²
Ventes DVF 12 mois
415
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Salon de Provence
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Salon de ProvenceVentes 12 mois
415
146 maisons 269 appartements
Prix DVF maisons
3 654 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 900 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,9%
Tendance DVF : +9,7% (415 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 781 €/m² | 36 |
| 2P | 3 379 €/m² | 69 |
| 3P | 2 433 €/m² | 96 |
| 4P | 2 077 €/m² | 52 |
| 5P+ | 2 157 €/m² | 11 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 816 €/m² | 6 |
| 3P | 4 231 €/m² | 26 |
| 4P | 3 667 €/m² | 71 |
| 5P+ | 3 607 €/m² | 34 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Salon de ProvenceBiens en baisse
15.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 248)
Apparts (1 443)
Annonces à Salon de Provence
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 205 000 € 2 563 €/m² | -4,7% |
| Maison 8 pièces 213 m² | 579 000 € 2 718 €/m² | -3,3% |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 143 000 € 2 306 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 179 000 € 2 131 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 120 000 € 1 791 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 90 m² | 160 000 € 1 778 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 110 000 € 1 964 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 130 000 € 2 097 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 249 000 € 3 716 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 210 000 € 3 387 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 210 m² | 840 000 € 4 000 €/m² | 780 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 495 000 € 3 094 €/m² | 730 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 99 500 € 2 488 €/m² | 724 j |
| Maison 5 pièces 240 m² | 799 000 € 3 329 €/m² | 660 j |
| Bien immobilier 4 pièces 111 m² | 368 000 € 3 315 €/m² | 601 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Salon de Provence| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 727 €/m² | 36 |
| 2 pièces | 3 945 €/m² | 6 | 3 408 €/m² | 69 |
| 3 pièces | 4 254 €/m² | 26 | 2 541 €/m² | 96 |
| 4 pièces | 3 723 €/m² | 71 | 2 058 €/m² | 52 |
| 5 pièces+ | 3 621 €/m² | 34 | 2 179 €/m² | 11 |
Quartiers — Salon de Provence
1 quartiers + 14 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 640 €/m²
Vert Bocage-Pont d'Avignon
Meilleur rendement
8,8%
Vert Bocage-Pont d'Avignon · 1 640 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Salon-de-Provence | 3 056 €/m² |
| └─ Salon Ouest | 3 814 €/m² |
| └─ Francou-Lauzard | 3 489 €/m² |
| └─ Pilon Blanc-Pavillon | 3 428 €/m² |
| └─ Centre Ville-République | 3 289 €/m² |
| └─ Aire de la Dime-Roy René | 2 549 €/m² |
| └─ Vert Bocage-Pont d'Avignon | 1 640 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Salon de ProvenceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Salon de Provence Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Salon de Provence — 22 956 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 199)
Apparts (14 670)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,0%
9 933 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
8 453 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Salon de ProvenceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
64,8%
Apparts parc
63,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant