Statistiques immobilières — Salies de Bearn (64270)
5 027 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
2 208 €/m²
1 647 €/m² — 3 163 €/m²
Prix/m² appartements
1 978 €/m²
1 556 €/m² — 2 279 €/m²
Ventes DVF 12 mois
48
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Salies de Bearn
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Salies de BearnVentes 12 mois
48
40 maisons 8 appartements
Prix DVF maisons
2 016 €/m²
-8,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 133 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,3%
Tendance DVF : -6,5% (48 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 069 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 486 €/m² | 8 |
| 4P | 2 688 €/m² | 17 |
| 5P+ | 2 843 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Salies de BearnBiens en baisse
17.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (643)
Apparts (76)
Annonces à Salies de Bearn
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 150 m² | 249 000 € 1 660 €/m² | = |
| Bien immobilier 274 m² | 211 000 € 770 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 235 m² | 420 000 € 1 787 €/m² | -6,6% |
| Bien immobilier 130 m² | 59 000 € 454 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 210 m² | 399 000 € 1 900 €/m² | -9,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 370 m² | 850 000 € 2 297 €/m² | = |
| Terrain | 86 000 € | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 155 000 € 1 890 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 370 m² | 850 000 € 2 297 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 159 000 € 1 590 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 739 m² | 94 500 € 128 €/m² | 1006 j |
| Maison 10 pièces 314 m² | 450 000 € 1 433 €/m² | 872 j |
| Maison 5 pièces 135 m² | 175 000 € 1 296 €/m² | 847 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 288 000 € 2 057 €/m² | 802 j |
| Terrain | 99 750 € | 783 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Salies de Bearn| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | 2 023 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 2 347 €/m² | 8 | 1 959 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 2 308 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 397 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Salies de BearnRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Salies de Bearn Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Salies de Bearn — 3 238 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 078)
Apparts (1 152)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,3%
1 429 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
1 058 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Salies de BearnRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,7%
Apparts parc
35,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant