175 000 €
T5
135 m²
SALIES DE BEARN
64270
-49%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
SALIES DE BEARN (64270)
Terrain
135 m²
Cheminée
DPE
D
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
17 820 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALIES DE BEARN ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SALIES DE BEARN
1 753-1 903€
116j
2 057-2 207€
173j
2 244-2 394€
111j
2 416-2 566€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Pont Mayou | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |
| 29/04/2025 | 6497 Martinaa | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Saint Martin | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Sanglier | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 27/12/2024 | 1120 Che De Haussecame | 690 000 € | 161 m² | 4 286 € |
| 19/12/2024 | 350 Touroun | 504 245 € | 119 m² | 4 237 € |
| 14/11/2024 | 11 Che Laquerette | 510 210 € | 140 m² | 3 644 € |
| 22/10/2024 | 2 Che Du Padu | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 21/10/2024 | 1560 Che Du Padu | 409 220 € | 132 m² | 3 100 € |
| 07/10/2024 | 2 Imp Charles Nogaret | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 29/07/2024 | 66 Av Des Docteurs Foix | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 06/07/2024 | 405 Che De Labiste | 241 000 € | 121 m² | 1 992 € |
| 25/06/2024 | 6 Che Barriere | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 25/04/2024 | 14 Ham De Bretagne | 362 000 € | 142 m² | 2 549 € |
| 08/03/2024 | 14 Rue Des Voisins | 55 518 € | 110 m² | 505 € |