Statistiques immobilières — Sales (74150)
1 799 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 864 €/m²
3 629 €/m² — 4 307 €/m²
Prix/m² appartements
3 936 €/m²
3 805 €/m² — 4 210 €/m²
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Sales
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SalesVentes 12 mois
22
15 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
3 923 €/m²
+11,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 983 €/m²
-4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,5%
Tendance DVF : +6,5% (22 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 983 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 373 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 684 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SalesBiens en baisse
50%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (28)
Apparts (16)
Annonces à Sales
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 78 m² | 299 000 € 3 833 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 340 000 € 3 238 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 375 000 € 2 419 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 299 000 € 3 785 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 196 638 € 2 979 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 171 m² | 629 000 € 3 678 €/m² | = |
| Ferme 7 pièces 330 m² | 845 000 € 2 561 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 255 000 € 3 806 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 330 m² | 845 000 € 2 561 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 179 m² | 499 000 € 2 788 €/m² | -5,7% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 78 m² | 299 000 € 3 833 €/m² | 194 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sales| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 841 €/m² | 1 |
| 3 pièces | - | - | 3 941 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 4 227 €/m² | 8 | 3 841 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 3 650 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SalesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sales Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sales — 912 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (719)
Apparts (191)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,0%
743 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
137 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SalesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.41%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
31,8%
Apparts parc
20,9%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant