Statistiques immobilières — Saclas (91690)
1 826 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
2 387 €/m²
2 143 €/m² — 2 668 €/m²
Prix/m² appartements
2 086 €/m²
2 019 €/m² — 2 136 €/m²
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Saclas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SaclasVentes 12 mois
16
15 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 354 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,1%
Tendance DVF : +1,3% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 374 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 289 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SaclasBiens en baisse
35.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (217)
Apparts (22)
Annonces à Saclas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 118 m² | 229 000 € 1 941 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 233 m² | 319 000 € 1 369 €/m² | -0,3% |
| Maison 5 pièces 137 m² | 210 000 € 1 533 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 51 m² | 112 000 € 2 196 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 123 m² | 252 000 € 2 049 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 170 m² | 274 000 € 1 612 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 170 m² | 274 000 € 1 612 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 170 m² | 274 000 € 1 612 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 185 000 € 2 342 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 185 000 € 2 342 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 101 m² | 149 000 € 1 475 €/m² | 809 j |
| Terrain | 124 785 € | 488 j |
| Bien immobilier | 124 785 € | 284 j |
| Maison 6 pièces 120 m² | 435 000 € 3 625 €/m² | 272 j |
| Maison 5 pièces 116 m² | 349 900 € 3 016 €/m² | 243 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Saclas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 356 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 599 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SaclasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Saclas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Saclas — 848 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (667)
Apparts (179)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,4%
581 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
251 kWh/m²
300 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SaclasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.89%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,3%
Apparts parc
21,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant