185 000 €
T3
79 m²
SACLAS
91690
-7%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
SACLAS (91690) • Saclas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 428 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SACLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SACLAS
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185 000 € | 2 342 € | 79 m² | 3 | Voir |
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199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5098 Le Creux De La Borne | 227 000 € | 65 m² | 3 492 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Roche Noire | 240 900 € | 87 m² | 2 769 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Victor Griffuelhes | 257 650 € | 74 m² | 3 482 € |
| 04/02/2025 | 67 Rue Des Louveries | 287 360 € | 97 m² | 2 962 € |
| 14/12/2024 | 15 Rue Joliot-curie | 197 000 € | 79 m² | 2 494 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Robespierre | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 30/08/2024 | 1 Ham De Grenet | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 21/08/2024 | 41 Rue De Jubert | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 07/08/2024 | 22 Rue De Gittonville | 88 000 € | 71 m² | 1 239 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Julien Bidochon | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 05/04/2024 | 14 Rue Julien Bidochon | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 11/03/2024 | 5 Av Jean Jaures | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 24/02/2024 | 17 Rue De La Mairie | 249 900 € | 70 m² | 3 570 € |
| 22/12/2023 | 11 Bd Legrand | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 29/11/2023 | 17 Av Jean Jaures | 237 872 € | 67 m² | 3 550 € |