Statistiques immobilières — Roullet St Estephe (16440)
4 216 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 697 €/m²
1 365 €/m² — 1 932 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Roullet St Estephe
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Roullet St EstepheVentes 12 mois
30
30 maisons
Prix DVF maisons
1 769 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,2%
Tendance DVF : -1,4% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 627 €/m² | 9 |
| 4P | 1 919 €/m² | 12 |
| 5P+ | 1 748 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Roullet St EstepheBiens en baisse
20.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (274)
Apparts (0)
Annonces à Roullet St Estephe
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 205 m² | 240 000 € 1 171 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 118 m² | 169 900 € 1 440 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 330 m² | 399 000 € 1 209 €/m² | -7,3% |
| Bien immobilier 2 pièces 145 m² | 85 000 € 586 €/m² | -5,6% |
| Maison 8 pièces 198 m² | 140 000 € 707 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 118 m² | 169 900 € 1 440 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 375 m² | 785 000 € 2 093 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 182 000 € 2 068 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 185 000 € 1 652 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 73 m² | 155 875 € 2 135 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 62 m² | 148 000 € 2 387 €/m² | 766 j |
| Maison 5 pièces 300 m² | 119 000 € 397 €/m² | 684 j |
| Bien immobilier 8 pièces 229 m² | 415 000 € 1 812 €/m² | 497 j |
| Propriété 8 pièces 320 m² | 787 500 € 2 461 €/m² | 359 j |
| Bien immobilier 4 pièces 93 m² | 168 000 € 1 806 €/m² | 348 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roullet St Estephe| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 592 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 553 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 1 848 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 821 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Roullet St EstepheRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roullet St Estephe Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roullet St Estephe — 2 043 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 955)
Apparts (81)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,7%
1 558 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
206 kWh/m²
386 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Roullet St EstepheRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant