Quel est le prix au m² à RODEZ (12000) ?

Le prix médian au m² à RODEZ est de 2 006 €/m² pour les maisons et 2 079 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à RODEZ ?

269 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à RODEZ (12000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à RODEZ ?

Le marché immobilier à RODEZ (12000) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Rodez (12000)

25 711 habitants — AVEYRON (12)

← Retour AVEYRON

Prix/m² maisons

2 006 €/m²

1 622 €/m² — 2 393 €/m²

Prix/m² appartements

2 079 €/m²

1 707 €/m² — 2 471 €/m²

Ventes DVF 12 mois

269

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

948 annonces en vente à Rodez

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Rodez

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Rodez

Ventes 12 mois

269

55 maisons 214 appartements

Prix DVF maisons

2 100 €/m²

+2,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 050 €/m²

-0,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,9%

Tendance DVF : +0,3% (269 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 184 €/m²	42
2P	2 199 €/m²	72
3P	1 885 €/m²	58
4P	1 810 €/m²	33
5P+	2 143 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 062 €/m²	5
4P	2 431 €/m²	19
5P+	2 056 €/m²	15

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Rodez

Biens en baisse

30.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

28%

72%

Maisons (267) Apparts (681)

Annonces à Rodez

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 38 m²	67 000 € 1 763 €/m²	=
Local commercial 217 m²	250 000 € 1 152 €/m²	=
Maison 6 pièces 600 m²	521 000 € 868 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 72 m²	104 500 € 1 451 €/m²	-14,3%
Appartement 5 pièces 94 m²	149 000 € 1 585 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 20 m²	79 999 € 4 000 €/m²	=
Appartement 2 pièces 28 m²	79 000 € 2 821 €/m²	=
Appartement 2 pièces 38 m²	67 000 € 1 763 €/m²	=
Terrain 25 pièces	2 800 000 €	=
Appartement 1 pièce 33 m²	117 000 € 3 545 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 175 m²	190 000 € 1 086 €/m²	992 j
Maison 5 pièces 166 m²	160 000 € 964 €/m²	898 j
Bien immobilier 16 pièces 644 m²	795 000 € 1 234 €/m²	845 j
Appartement 2 pièces 41 m²	87 000 € 2 122 €/m²	696 j
Maison 6 pièces 124 m²	295 000 € 2 379 €/m²	607 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Rodez

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 059 €/m²	42
2 pièces	-	-	2 244 €/m²	72
3 pièces	2 039 €/m²	5	1 897 €/m²	58
4 pièces	2 455 €/m²	19	1 889 €/m²	33
5 pièces+	2 079 €/m²	15	2 130 €/m²	5

Quartiers — Rodez

5 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 829 €/m²

Sacré-Cœur-Gare

Meilleur rendement

8,5%

Sacré-Cœur-Gare · 1 829 €/m²

Quartier	Prix /m²
Bourran - Saint-Félix	2 351 €/m²
└─ Bourran	2 374 €/m²
Béteille-122 R.I.	2 219 €/m²
Gourgan - Pontuiel	2 074 €/m²
Penderie-Fayet	1 883 €/m²
└─ Sacré-Cœur-Gare	1 829 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Rodez

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Rodez Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Rodez — 16 564 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

18%

82%

Maisons (2 968) Apparts (13 537)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

43,4%

6 065 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

230 kWh/m² 9 350 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Rodez

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.62%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

79,6%

Apparts parc

81,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Rodez

Le Monastere 2 510 €/m² 1.2 km Olemps 2 129 €/m² 1.8 km Onet le Chateau 2 025 €/m² 2.6 km Ste Radegonde 2 616 €/m² 3.4 km Luc 2 412 €/m² 5.2 km Druelle 1 964 €/m² 5.5 km Flavin 2 015 €/m² 7.3 km La Loubiere 2 501 €/m² 7.7 km Agen D Aveyron 2 434 €/m² 8.6 km Salles la Source 2 171 €/m² 10.5 km

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