Statistiques immobilières — Flavin (12450)
2 327 habitants — AVEYRON (12)
Prix/m² maisons
2 015 €/m²
1 284 €/m² — 2 811 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Flavin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FlavinVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 792 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 482 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 971 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FlavinBiens en baisse
31.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (9)
Apparts (10)
Annonces à Flavin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 101 m² | 102 000 € 1 010 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 102 000 € 1 010 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 98 m² | 237 000 € 2 418 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 98 m² | 237 000 € 2 418 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 225 750 € 2 258 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 102 000 € 1 010 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 102 000 € 1 010 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 77 000 € 2 750 €/m² | -7,2% |
| Bien immobilier 1 pièce 28 m² | 77 000 € 2 750 €/m² | -7,2% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 907 m² | 90 000 € 99 €/m² | 334 j |
| Terrain 723 m² | 90 000 € 124 €/m² | 334 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 133 000 € 2 956 €/m² | 279 j |
| Bien immobilier 1 pièce 28 m² | 85 000 € 3 036 €/m² | 268 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 133 000 € 2 956 €/m² | 268 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Flavin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 881 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 883 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 991 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FlavinRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Flavin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Flavin — 1 194 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 060)
Apparts (134)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,8%
840 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
157 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FlavinRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.17%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant