Statistiques immobilières — Roche (38090)
1 934 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
3 251 €/m²
2 893 €/m² — 3 423 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Roche
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RocheVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
3 376 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 563 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RocheBiens en baisse
10.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (123)
Apparts (4)
Annonces à Roche
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 274 000 € 2 740 €/m² | -1,8% |
| Maison 6 pièces 193 m² | 490 000 € 2 539 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 78 m² | 195 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 260 m² | 780 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 319 000 € 2 454 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 94 m² | 321 500 € 3 420 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 478 000 € 3 677 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 297 200 € 3 762 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 320 000 € 3 556 €/m² | = |
| Terrain | 149 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 250 m² | 599 000 € 2 396 €/m² | 601 j |
| Terrain | 125 000 € | 392 j |
| Terrain | 135 000 € | 390 j |
| Maison 8 pièces 205 m² | 399 000 € 1 946 €/m² | 377 j |
| Maison 1 pièce 76 m² | 264 900 € 3 486 €/m² | 246 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roche| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 598 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RocheRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roche Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roche — 914 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (842)
Apparts (68)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,7%
688 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
129 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RocheRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.88%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant