126 500 €
Bien
140 m²
ROCHE
38090
N/A
vs marché
904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Local commercial • 140 m²
ROCHE (38090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 024 €
Prix net vendeur
120 476 €
Frais de notaire
+10 089 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 589 €
Capital à emprunter
136 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 242 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,61%
18 480 €/an
Rendement net
9,26%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 427 Rue Croix Serbinat | 363 500 € | 132 m² | 2 754 € |
| 09/07/2024 | 2524 Rte D Artas | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 21/05/2024 | 103 Rte Des Grenouilles | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 15/03/2024 | 20 Imp Des Moineaux | 393 350 € | 137 m² | 2 871 € |
| 13/10/2023 | 111 Rue Bellevue | 383 756 € | 122 m² | 3 146 € |
| 30/08/2023 | 29 Imp Des Pives | 349 650 € | 116 m² | 3 014 € |
| 24/07/2023 | 60 Rte Des Agnets | 421 950 € | 118 m² | 3 576 € |