Quel est le prix au m² à RIVES (38140) ?

Le prix médian au m² à RIVES est de 2 442 €/m² pour les maisons et 2 290 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à RIVES ?

49 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à RIVES (38140), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à RIVES ?

Le marché immobilier à RIVES (38140) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Rives (38140)

6 134 habitants — ISERE (38)

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Prix/m² maisons

2 442 €/m²

2 182 €/m² — 2 900 €/m²

Prix/m² appartements

2 290 €/m²

1 909 €/m² — 2 877 €/m²

Ventes DVF 12 mois

49

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

365 annonces en vente à Rives

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Rives

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Rives

Ventes 12 mois

49

18 maisons 31 appartements

Prix DVF maisons

2 529 €/m²

+3,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 291 €/m²

+1,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,8%

Tendance DVF : +1,8% (49 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 090 €/m²	7
3P	2 497 €/m²	10
4P	1 914 €/m²	10
5P+	1 952 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 744 €/m²	3
4P	2 929 €/m²	7
5P+	2 541 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Rives

Biens en baisse

27.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

43%

57%

Maisons (158) Apparts (207)

Annonces à Rives

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 184 m²	380 000 € 2 065 €/m²	-15,2%
Appartement 3 pièces 89 m²	165 000 € 1 854 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	112 000 € 1 778 €/m²	=
Appartement 4 pièces 86 m²	139 000 € 1 616 €/m²	=
Maison 3 pièces 96 m²	173 500 € 1 807 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 120 m²	250 000 € 2 083 €/m²	=
Maison 3 pièces 59 m²	135 000 € 2 288 €/m²	=
Appartement 3 pièces 86 m²	176 000 € 2 047 €/m²	=
Terrain	126 000 €	=
Terrain	95 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 100 m²	149 000 € 1 490 €/m²	592 j
Maison 4 pièces 102 m²	187 000 € 1 833 €/m²	465 j
Maison 5 pièces 114 m²	56 475 € 495 €/m²	422 j
Maison 3 pièces 96 m²	173 500 € 1 807 €/m²	400 j
Maison 6 pièces 145 m²	239 000 € 1 648 €/m²	346 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Rives

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 695 €/m²	7
3 pièces	2 044 €/m²	3	2 653 €/m²	10
4 pièces	2 592 €/m²	7	1 885 €/m²	10
5 pièces+	2 454 €/m²	5	1 679 €/m²	3

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Rives

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Rives Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Rives — 3 369 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

40%

60%

Maisons (1 351) Apparts (2 007)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

55,2%

1 661 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

207 kWh/m² 1 047 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Rives

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.45%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

63,3%

Apparts parc

59,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Rives

Charnecles 2 546 €/m² 2 km Renage 2 331 €/m² 2.4 km Beaucroissant 2 507 €/m² 2.7 km Reaumont 2 959 €/m² 3 km Vourey 2 381 €/m² 3.4 km St Blaise du Buis 2 631 €/m² 3.4 km St Cassien 3 250 €/m² 4.4 km La Murette 2 727 €/m² 4.5 km Apprieu 2 915 €/m² 5.4 km Moirans 2 858 €/m² 5.4 km

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