Statistiques immobilières — Rieux (31310)
2 654 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 862 €/m²
1 369 €/m² — 2 090 €/m²
Prix/m² appartements
14 950 €/m²
14 950 €/m² — 38 948 €/m²
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
-
Évolution des prix — Rieux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RieuxVentes 12 mois
27
22 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
2 115 €/m²
+8,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
15 152 €/m²
Tendance estimée
-2,1%
Tendance DVF : +8,9% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 134 €/m² | 4 |
| 4P | 1 575 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 091 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RieuxBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (11)
Apparts (0)
Annonces à Rieux
Toutes les annonces →Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 50 m² | 217 500 € 4 350 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 186 m² | 489 500 € 2 632 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 71 m² | 247 000 € 3 479 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 261 200 € 3 073 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 250 m² | 599 000 € 2 396 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 293 m² | 649 000 € 2 215 €/m² | 304 j |
| Bien immobilier 2 pièces 120 m² | 66 000 € 550 €/m² | 183 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rieux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 904 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 483 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 019 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RieuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rieux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rieux — 1 314 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 161)
Apparts (120)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,3%
822 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
276 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RieuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.05%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Vacance : 9,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
18,5%
Apparts parc
9,1%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant