Statistiques immobilières — Realville (82440)
1 951 habitants — TARN ET GARONNE (82)
Prix/m² maisons
2 013 €/m²
1 172 €/m² — 2 536 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Realville
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RealvilleVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 852 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 025 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 340 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RealvilleBiens en baisse
7.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (149)
Apparts (0)
Annonces à Realville
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 85 m² | 99 900 € 1 175 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 250 m² | 282 000 € 1 128 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 67 m² | 79 500 € 1 187 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 212 m² | 287 000 € 1 354 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 147 m² | 149 000 € 1 014 €/m² | -4,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 333 000 € 2 562 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 222 000 € 2 337 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 333 000 € 2 562 €/m² | = |
| Ferme 4 pièces 80 m² | 99 000 € 1 238 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 95 m² | 222 000 € 2 337 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 50 000 € | 783 j |
| Maison 7 pièces 170 m² | 199 000 € 1 171 €/m² | 604 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 172 000 € 1 911 €/m² | 491 j |
| Maison 9 pièces 200 m² | 199 400 € 997 €/m² | 424 j |
| Bien immobilier 7 pièces 228 m² | 447 600 € 1 963 €/m² | 367 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Realville| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 280 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 353 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RealvilleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Realville Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Realville — 970 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (811)
Apparts (152)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,2%
565 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
219 kWh/m²
272 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RealvilleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
15,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant