Statistiques immobilières — Rauzan (33420)
1 207 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 128 €/m²
1 904 €/m² — 2 336 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rauzan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RauzanVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
2 057 €/m²
+7,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,0%
Tendance DVF : +7,5% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 380 €/m² | 4 |
| 4P | 1 943 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RauzanBiens en baisse
28.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (223)
Apparts (15)
Annonces à Rauzan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 890 m² | 69 000 € 78 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 163 m² | 179 900 € 1 104 €/m² | -5,3% |
| Maison 4 pièces 108 m² | 67 000 € 620 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 143 m² | 226 000 € 1 580 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 67 000 € 744 €/m² | -4,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 162 m² | 178 500 € 1 102 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 460 m² | 1 155 000 € 2 511 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 218 m² | 260 000 € 1 193 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 280 m² | 630 000 € 2 250 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 260 m² | 249 000 € 958 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 890 m² | 69 000 € 78 €/m² | 763 j |
| Maison 3 pièces 90 m² | 67 000 € 744 €/m² | 509 j |
| Bien immobilier 7 pièces 261 m² | 397 000 € 1 521 €/m² | 423 j |
| Maison 5 pièces 180 m² | 215 000 € 1 194 €/m² | 386 j |
| Maison 9 pièces 220 m² | 499 000 € 2 268 €/m² | 263 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rauzan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 563 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 014 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RauzanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rauzan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rauzan — 658 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (560)
Apparts (97)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,2%
359 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
149 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RauzanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.43%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant