Statistiques immobilières — Raizeux (78125)
907 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
2 610 €/m²
2 156 €/m² — 3 199 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Raizeux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RaizeuxVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
2 621 €/m²
+4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 2 720 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RaizeuxBiens en baisse
35.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (31)
Apparts (0)
Annonces à Raizeux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 465 m² | 90 000 € 194 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 325 500 € 2 170 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 325 500 € 2 170 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 112 m² | 279 201 € 2 493 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 137 m² | 349 000 € 2 547 €/m² | -5,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 137 m² | 349 000 € 2 547 €/m² | = |
| Terrain | 140 000 € | = |
| Bien immobilier 8 pièces 216 m² | 599 000 € 2 773 €/m² | = |
| Bien immobilier | 140 000 € | = |
| Bien immobilier 5 pièces 117 m² | 360 000 € 3 077 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 138 000 € | 441 j |
| Maison 3 pièces 49 m² | 194 900 € 3 978 €/m² | 303 j |
| Maison 6 pièces 152 m² | 499 000 € 3 283 €/m² | 223 j |
| Maison 3 pièces 56 m² | 194 900 € 3 480 €/m² | 222 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Raizeux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 680 €/m² | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 922 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RaizeuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Raizeux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Raizeux — 448 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (432)
Apparts (15)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,7%
310 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
242 kWh/m²
104 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RaizeuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.79%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant