Statistiques immobilières — Raizeux (78125)
907 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
2 688 €/m²
2 061 €/m² — 4 148 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Raizeux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RaizeuxVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
2 404 €/m²
-4,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 951 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RaizeuxBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (18)
Apparts (0)
Annonces à Raizeux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 112 m² | 279 201 € 2 493 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 261 m² | 468 000 € 1 793 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 112 m² | 279 201 € 2 493 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 261 m² | 468 000 € 1 793 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 142 000 € | = |
| Terrain | 142 000 € | = |
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 367 000 € 3 495 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 56 m² | 199 000 € 3 554 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 56 m² | 199 000 € 3 554 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 261 m² | 468 000 € 1 793 €/m² | 397 j |
| Terrain | 146 000 € | 349 j |
| Terrain | 127 600 € | 349 j |
| Terrain | 127 600 € | 263 j |
| Terrain | 90 000 € | 263 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Raizeux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 912 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RaizeuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Raizeux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Raizeux — 448 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (432)
Apparts (15)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,7%
310 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
103 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RaizeuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.23%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant