Statistiques immobilières — Prayssac (46220)
2 616 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 885 €/m²
1 309 €/m² — 2 453 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Prayssac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PrayssacVentes 12 mois
33
33 maisons
Prix DVF maisons
1 667 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : +0,1% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 448 €/m² | 15 |
| 4P | 1 841 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 888 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PrayssacBiens en baisse
27.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (295)
Apparts (44)
Annonces à Prayssac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 300 m² | 139 000 € 463 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 42 m² | 54 500 € 1 298 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 165 m² | 150 000 € 909 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 43 m² | 58 000 € 1 349 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 42 m² | 55 000 € 1 310 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 210 000 € 2 625 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 207 m² | 738 000 € 3 565 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 165 m² | 150 000 € 909 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 279 000 € 2 325 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 210 000 € 2 625 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 139 000 € 1 069 €/m² | 985 j |
| Appartement 3 pièces 42 m² | 69 000 € 1 643 €/m² | 779 j |
| Bien immobilier | 36 000 € | 662 j |
| Appartement 3 pièces 42 m² | 69 000 € 1 643 €/m² | 564 j |
| Propriété 5 pièces 164 m² | 324 500 € 1 979 €/m² | 533 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Prayssac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 924 €/m² | 15 | - | - |
| 4 pièces | 1 859 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 850 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PrayssacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Prayssac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Prayssac — 1 672 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 406)
Apparts (218)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,6%
866 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
473 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PrayssacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.97%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant